Hypotéka pro OSVČ ve Zlíně: Jak ji získat a co banky skutečně požadují

Jste OSVČ a řešíte, jestli vám banka vůbec schválí hypotéku? Nejste sami. Podnikatelé ze Zlína za mnou často přicházejí s obavami, že jejich daňové přiznání „nevypadá dost dobře“ a na vysněný byt nebo dům proto nedosáhnou. Dobrá zpráva je, že řešení existuje – a já vám ukážu, jak příjmy správně obhájit, aby banka kývla.

Jmenuji se Jakub Stojaník a jako hypoteční poradce ve Zlíně pomáhám OSVČ každý den.

👉 Vyzkoušejte si orientační výpočet v hypoteční kalkulačce – uvidíte, jak vysokou splátku byste při svých příjmech zvládli.

Hypotéka pro OSVČ vs. zaměstnance

Zatímco zaměstnanec doloží výplatní pásky a potvrzení o příjmu, u podnikatelů to tak jednoduché není. Banky po vás budou chtít:

• Daňová přiznání (obvykle za 1–2 roky),
• Výkaz příjmů a výdajů,
• Potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu a sociálky,
• někdy také výpisy z bankovního účtu, aby viděly reálný obrat.

Problém je, že každá banka posuzuje OSVČ jinak. Některá započítává jen daňový základ, jiná dokáže zohlednit i obrat. Pokud využíváte paušální výdaje, může být váš oficiální příjem nízký, i když se vám ve skutečnosti daří.

Jak vám pomůžu obhájit příjmy

Moje práce není jen „předat bance papíry“. Jako váš poradce řeším především to, aby banka uznala vaše reálné příjmy.

1. Najdu správnou banku

Vím, které banky jsou k OSVČ vstřícnější. Některé uznávají paušální výdaje, jiné dokážou akceptovat i kratší dobu podnikání.

2. Připravím podklady

Dám dohromady dokumenty tak, aby jasně ukázaly stabilitu vašeho podnikání.

3. Vyjednám lepší podmínky

Denně jednám s bankami – vím, kde je šance na nižší sazbu, vyšší LTV nebo nižší požadavek na vlastní zdroje.

4. Ukážu vám plán do budoucna

Pokud vám dnes banka neuzná celý příjem, lze začít s nižší hypotékou a později refinancovat za lepších podmínek.

💡 Nejste si jistí, co vám banka uzná? Napište mi a podíváme se na vaše čísla ještě dřív, než podáte žádost.

Konkrétní příklad ze Zlína

Jeden z mých klientů, OSVČ ve Zlíně, měl roční obrat 1,2 milionu Kč. V daňovém přiznání mu ale kvůli paušálním výdajům vyšel základ jen 300 tisíc Kč. Na první pohled by to znamenalo, že na hypotéku 5 milionů korun nedosáhne.

Díky správné bance a doložení obratů se nám podařilo vyjednat hypotéku 4 miliony Kč na rodinný dům. Bez znalosti bankovních metodik by ale úvěr nikdy nezískal.

Na co si dát pozor jako OSVČ ve Zlíně

• Nižší průměrné mzdy v regionu – banky mohou být konzervativnější.
• Investiční byty – Zlín je díky univerzitě atraktivní pro pronájmy, ale banky někdy vyžadují vyšší vlastní zdroje.
• Krátká historie podnikání – podnikáte méně než 2 roky? Některé banky i tak hypotéku schválí, pokud máte stabilní obrat.

Shrnutí: s poradcem to jde snáz

Pokud jste OSVČ a chcete vlastní bydlení ve Zlíně, připravte se na to, že banka bude vaše příjmy zkoumat detailněji než u zaměstnance. To ale neznamená, že na hypotéku nedosáhnete. Jen je potřeba vědět, jak příjmy správně prezentovat a kde hledat vstřícnou banku.

A s tím vám rád pomůžu.

Jsem Jakub Stojaník, hypoteční poradce ve Zlíně, a mojí specializací jsou právě složitější případy OSVČ. Najdu pro vás banku, která vaše příjmy uzná, vyjednám férovou sazbu a postarám se o všechny formality.

👉 Spočítejte si svou splátku v kalkulačce a ozvěte se mi. Společně to dotáhneme až k podpisu.