ČNB zrušila k 18.6.2020 další z limitů pro hypotéky ( takzvané DSTI).

Česká národní banka (ČNB) zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Ten od dubna činil 50 procent. Zároveň banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech, informovala ČNB poté, co bankovní rada projednala Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila ČNB už v dubnu.

ČNB také uvedla, že podle jejích zátěžových testů je bankovní sektor nadále odolný vůči možným nepříznivým šokům. Tímto krokem se uvolní napětí při poskytování a průchodnost schvalování úvěrů. Zvýší se tedy i procento lidí kteří si budou moci vlastní bydlení zařídit a nežít v nájmu.

Ušetřil jsem klientovi 4 500 Kč měsíčně

Byl listopad 2019 kdy se na mě obrátil klient že dostal doporučení od svého kamaráda zda bych se podíval na jeho úvěry a popřípadě navrhl řešení tak aby byl schopen dokončit modernizaci RD a zároveň ho splátky nedostali do bankrotu.Při první schůzce klient ukázal produkty na modernizaci RD kde tedy využíval hypoteční úvěr se splatností na 17 let, protože původní zprostředkovatel dal hlavní žadatele jeho rodiče (klient byl pouze přistupitel) a dále mu byl sjednán spotřebitelský úvěr přes 10% ročně se splatností 8 let. Klient potřeboval dokončit modernizaci a chybělo mu cca 200.000kč a na měsíčních splátkách více jak 13.000kč.

Do toho všeho klient během měsíce prosince 2019 přišel o podnikání a začal shánět zaměstnání. Můj návrh kdy jsem klienta dal jako hlavního žadatele dle kterého se rozpočítá úvěr na 30 let a příjem mi zaručí rodiče jako přistupitelé dostalo klienta do situace kdy byl schopný dokončit modernizaci RD protože stávající hypotéka mu bude doplacena během měsíce června 2020 stejně jako spotřebitelský úvěr v minulých měsících a dal jsem mu peníze navíc. Celková splátka klienta podepsaná v úvěrové smlouvě po dokončení činí necelých 8.500kč.

ČNB uvolnila od 1. dubna limity úvěrových ukazatelů pro nové hypotéky

Limit pro nové hypoteční úvěry se v případě LTV (výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti) zmírňuje na 90 % z dosavadních 80 %, přičemž poskytovatelé mohou uplatnit 5% výjimku pro hypotéky s vyšším ukazatelem LTV. Dosavadní možnost poskytovat maximálně 15 % celkového objemu hypoték s LTV mezi 80 % a 90 % se tak ruší. Uvedené úpravy ukazatele LTV se netýkají tzv. “investičních” hypoték,“ uvádí Česká národní banka.

„Doporučený limit ukazatele DSTI, který vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu žadatel o úvěr vynakládá na splátky celkového dluhu, se zvyšuje na 50 % z dosavadních 45 %. Bankovní rada současně rozhodla z Doporučení ČNB vůči bankám vypustit povinnost posuzovat nové hypotéky podle ukazatele DTI, který odráží počet ročních čistých příjmů domácnosti nutných ke splacení všech jejích dluhů. Úvěrové instituce budou tento ukazatel nadále pouze sledovat,“ uvádí ČNB.

Foto autor: fio.cz

© Copyright 2020, Hypotéka Zlín. Všechna práva vyhrazena.

Web vytvořilo digitální studio Fresh Mill